Către: Guvernul României, Parlamentul României, Ministerul Justiției, Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Autoritatea Națională pentru Digitalizare, Oficiul Român pentru Drepturile de Autor și Primăriile din România
STOP G.I.O. și „Vânătoarea de Apartamente”! Protejați proprietarii vulnerabili din România!
SUNTEM MARTORII UNUI FENOMEN DEVASTATOR, confirmat şi semnalat recent în mod oficial în primă instanţă în mediul online şi în mass-media, de către o persoană serioasă şi integră: în spatele ușilor închise ale blocurilor din România, se desfășoară o adevărată „Vânătoare de Apartamente”. Familii aflate în impas financiar, bătrâni singuri sau bolnavi cronici sunt lăsați fără case de către rețele de speculanți imobiliari, mână în mână cu administratori de bloc corupți.
Portițele din Legea nr. 196/2018 permit punerea de ipoteci legale și executarea silită pentru datorii derizorii şi/sau (total sau parţial) fictive, transformând penalitățile de întârziere într-o armă de hărțuire. Administratorii abuzează de funcție, „sifonează” date cu caracter personal către rechinii imobiliari și manipulează deciziile din Adunările Generale, acționând ca un adevărat Grup Infracțional Organizat (G.I.O.) !
De la Controlul Sovietic la Specula Occidentală
Forma juridică actuală a asociațiilor din România este una de tip occidental, însă mentalitatea colectivă și mecanismele de control aplicate de unii administratori își au rădăcinile direct în modelul de inspirație sovietică din timpul regimului comunist (Decretul 387/1977). Dacă în trecut asociația de locatari era folosită de Securitate ca instrument de hărţuire, control și spionaj al cetățenilor, astăzi, unii președinți folosesc aceleași reflexe totalitare de intimidare, dar le combină cu instrumentele capitaliste moderne (executări silite abuzive) pentru a deposeda oamenii de proprietăți. Această mutație toxică lasă cetățenii vulnerabili complet lipsiți de apărare în fața abuzurilor venite chiar din interiorul asociației de proprietari.
„Ingineriile Financiare” din Listele de Întreținere – Capcanele Ascunse
Proprietarii din România sunt zilnic victimele unor tactici frauduloase greu de dovedit, la care toată lumea trebuie să fie extrem de atentă:
- Sume care „nu sunt întocmai”: defalcări mascate, „inginerii financiare” și sume trecute în liste care nu pot fi explicate logic sau legal, folosite pentru a umfla artificial datoriile.
- Falsul în declarații oficiale: Conducerea asociației afirmă în scris (în Procese-Verbale sau în fața Primăriei și Poliției) că a oferit proprietarilor „toate informațiile necesare și documentele solicitate”. În realitate, actele contabile sunt ascunse ca niște secrete de stat (încălcând flagrant Art. 28). Proprietarii păcăliți sunt puși astfel în imposibilitatea de a-și dovedi nevinovăția, fiind executați silit pe baza unor acte măsluite.
Solicitările noastre ferme de modificare a Legii nr. 196/2018:
1. Introducerea Regimului Special de Protecție Socială: Interzicerea definitivă a executării silite a locuinței unice pentru datorii la întreținere mai mici de 10.000 de euro în cazul bătrânilor singuri, minorilor și bolnavilor cronici, cu preluarea obligatorie a cazurilor de către Direcțiile de Asistență Socială (DGASPC).
2. Operaționalizarea Art. 10 prin Compartimente de Audit Financiar: Obligarea tuturor Primăriilor de a înființa de urgență departamente specializate de audit financiar-contabil în cadrul Compartimentelor de Sprijinire a Asociațiilor. Autoritățile nu mai pot ridica din umeri pe motiv că „nu au contabili”! Primăria și Poliția trebuie dotate cu specialiști capabili să controleze și să sancționeze penal fraudele financiare din blocuri.
3. Sancționarea Penală a Încălcării Art. 28 (ascunderea actelor): Refuzul administratorului sau al președintelui de a pune la dispoziția proprietarilor documentele financiar-contabile ale asociației în termen de 10 zile să nu mai fie o simplă contravenție ignorată, ci să fie încadrată juridic ca faptă penală de abuz în serviciu și tăinuire de acte, pentru a stopa secretomania frauduloasă.
4. Înregistrarea Audio Obligatorie a Ședințelor: Fiecare Adunare Generală trebuie înregistrată audio în mod obligatoriu de către asociație. Fișierul digital va deveni anexă legală obligatorie la Procesul-Verbal, stocat securizat, eliminând modificarea ulterioară din pix a deciziilor (în special a celor financiare!) și dezinformarea autorităților.
5. Cvorumul Electronic și Semnătura Digitală: Introducerea obligativității listelor de prezență arhivate digital (confirmare prin semnătură pe tabletă sau cod SMS unic) pentru a elimina semnăturile fictive și cvorumul falsificat.
6. Transparență Totală în 48 de Ore: Obligativitatea transmiterii schiței Procesului-Verbal (hotărâri și sume votate) pe e-mail sau WhatsApp tuturor proprietarilor în termen de maximum 48 de ore de la încheierea ședinței.
7. Auditarea Obligatorie a Programelor Software: Interzicerea utilizării programelor de calcul nereglementate, neînregistrate la ORDA sau care nu dețin sisteme de blocare automată a penalităților ilegale. Programele de administrare trebuie auditate tehnic pentru a nu mai permite introducerea manuală de sume abuzive.
Semnează și tu! Nu lăsa o viață de muncă a unui om neajutorat să devină prada unor speculanți imobiliari! Şi nu ignora faptul că oricând poţi deveni chiar tu victimă a acestei forme de atac mârşav! Ȋţi punem la dispoziţie această petiţie ca armă modernă de apărare!
De ce este important?
Oricine, oricând poate deveni victimă a acestei forme de atac mârşav, în lipsa unui mecanism de control financiar-contabil al Asociațiilor de Proprietari, așa cum este stipulat în Art. 10 din Legea 196/2018. Ȋn primă instanță, o petiţie este o soluție eficientă și o primă armă modernă de apărare!
